Язык сайта:
русский   украинский   English
Twitter 42yurista

Советы юриста, юридические советы

В этом подразделе вы можете просмотреть различные юридические советы на каждый день, которые будут полезны всем гражданам, независимо от знания ими основ юриспруденции.

Другими словами тут размещен сборник советов по праву или каталог полезных советов как защитить свои права.


>>> Вернутся к перечню советов <<<.

Кто такой риелтор и для чего он нужен

Агент, брокер, маклер, посредник... Как только не называют специалиста в области операций с недвижимостью. Брокеры и маклеры специализируются на биржевой деятельности. Агенты и посредники - работают во многих сферах. Поэтому те, кто занимается операциями на рынке недвижимости, предпочитают называть себя "риелторами". Название этой профессии происходит от англ. realty - "недвижимость". Итак, кто же такой риелтор и для чего он нужен?


Кто такой риелтор


Риелтор является посредником между продавцом и покупателем при заключении договора купли-продажи недвижимости (или договора аренды). Он не только соединяет людей в поисках наиболее подходящего варианта, следит за правильным оформлением сделки, но и является свидетелем совершавшийся сделки.


Риелтор - это специалист по операциям на рынке недвижимости. Он должен знать состояние рынка недвижимости; правила составления договоров и порядок оформления документов для заключения сделок; основы земельного и жилищного законодательства, стандарты оценки недвижимости, требования к техническим и иным характеристикам объектов недвижимости.


Если ваш риелтор не отвечает перечисленным требованиям, то лучше вам с ним не иметь дела, а поискать человека который действительно специалист в своем деле.


Интересный момент: действующее законодательство не содержит понятия риелтор, "законодательное" его название - агент по недвижимости.


Зачем нужен риелтор


Услуги риелтора - это не только просмотр квартир. Это также и сопровождение сделки с момента заключения договора до получения правоустанавливающих документов на приобретенную недвижимость, подписание акта о выполнении работ. Риелтор нужен прежде всего для обеспечения безопасности сделки, для защиты от мошенников и аферистов.


Чем занимается риелтор


1. Изучает спрос и предложение на рынке недвижимости. Подбирает или предлагает варианты для продажи, покупки или сдачи внаем.


2. Консультирует клиентов по вопросам, которые касаются характеристик квартир и степени соответствия их определенным требованиям.


3. Согласовывает договорные условия, оформляет операции с недвижимостью. Помогает клиентам в сборе необходимых документов и оформлении соглашений. Предупреждает покупателя о правах третьих лиц на квартиру.


4. Обеспечивает своевременное получение платежных документов после оформления соглашений.


5. Контролирует выполнение условий договора между покупателем продавцом (своевременность выписки, освобождения квартиры прежними хозяевами и др.).


6. Составляет установленную отчетность о выполненной работе (риелтор должен дать покупателю расписку о получении денег и отсутствии претензий к платежеспособности купюр).


7. Несет ответственность за "чистоту" и законность приобретения недвижимости, при условии, что с клиентом подписан соответствующий договор.




>>> Вернутся к перечню советов <<<